Inhaberschuldverschreibungen

Als Alternative zu Genussscheinen und Spareinrichtung bietet sich auch die Möglichkeit der vergleichsweise unkomplizierten Ausgabe von Inhaberschuldverschreibungen an: Die Inhaberschuldverschreibung (IHS) ist eine Urkunde, in der dem Inhaber der Urkunde eine Leistung versprochen wird. Der Aussteller ist nur gegen Aushändigung der Schuldverschreibung zur Leistung verpflichtet. Gläubiger ist stets der Inhaber der Schuldverschreibung. Vgl. § 793 ff. BGB

Praktisch begibt ein Wohnungsunternehmen als Emittent ein verbrieftes Leistungsversprechen für die Geldüberlassung des Gläubigers; im Gegenzug erhält der Gläubiger die Inhaberschuldverschreibung in Form einer Urkunde, die im Übrigen in ihrer Gestaltung sehr frei ist.

Inhaberschuldverschreibungen stellen bilanzielles Fremdkapital dar.
Es ist für Wohnungsgenossenschaften keine Genehmigung durch die BaFin erforderlich, um IHS emittieren zu können, sofern den Tatbeständen des WpPG Genüge getan und der zwischen dem GdW und der BaFin abgestimmten Verwaltungsauffassung gefolgt wird – vgl. dazu “Inhaberschuldverschreibungen – Ein alternatives Finanzierungsinstrument für Wohnungsgenossenschaften”. Hamburg: Hammonia Verlag, GdW- Information 125
Für Inhaberschuldverschreibungen fallen Kapitalertragssteuern gemäß § 20 Abs. 1 Nr. 7 EStG an.
Es besteht keine Einschränkung hinsichtlich der Sparer nach § 15 AO, wie bei der genossenschaftlichen Spareinrichtung.

Im Insolvenzfall werden IHS erst nach allen anderen Gläubigern bedient, jedoch noch vor anderen Auszahlungsansprüchen von Mitgliedern und vor Verteilung des Vermögens.

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